Không phải bất cứ các tài sản là bất động sản đều được phép đưa vào kinh doanh. Thị trường kinh doanh bất động sản vẫn là một trong những thị trường khá sôi động nhất tại Việt Nam, là nơi kinh doanh màu mỡ được nhiều tổ chức, cá nhân tham gia hoạt động kinh doanh bất động sản trong lĩnh vực này. Tuy nhiên không phải mọi đối tượng bất động sản đều được lưu thông và giao dịch trên thị trường mà phải tuân theo những qui định của pháp luật cũng như chính sách nhà nước về những đối tượng nào được lưu thông với những điều kiện nhất định.

Theo điều 6 Luật kinh doanh bất động sản qui định những loại bất động sản sau đây được đưa vào kinh doanh bất động sản gồm :

- Các loại nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Quyền sử dụng đất được tham gia thị trường bất động sản theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Các loại bất động sản khác theo quy định của pháp luật.

Vậy các loại nhà ở, các công trình xây dựng tuân thủ qui trình xây dựng theo pháp luật xây dựng, quyền sử dụng đất là những đối tượng cơ bản nhất được đưa vào thị trường kinh doanh bất động sản tiến hành kinh doanh. Ngoài những đối tượng cơ bản nêu trên còn những trường hợp đặc biệt được chính phủ qui định thuộc phạm vi đối tượng được đưa vào kinh doanh bất động sản.

Tuy nhiên để đưa vào kinh doanh bất động sản, các đối tượng này cần phải đáp ứng các điều kiện cụ thể cho từng đối tượng. Theo điều 7 Luật kinh doanh bất động sản, thì điều kiện đối với bất động sản đưa vào kinh doanh gồm :

1. Đối với nhà, công trình xây dựng :

- Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

- Đối với nhà, công trình xây dựng mới phải bảo đảm chất lượng theo quy định của pháp luật về xây dựng; đối với nhà, công trình xây dựng đã qua sử dụng thì yêu cầu về chất lượng do các bên thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không có tranh chấp về quyền sở hữu;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không nằm trong khu vực cấm xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng và quyền sử dụng đất hoặc giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định của pháp luật đối với nhà, công trình xây dựng đã có sẵn; giấy phép xây dựng hoặc hồ sơ dự án và thiết kế bản vẽ thi công đã được phê duyệt đối với nhà, công trình đang xây dựng; thiết kế bản vẽ thi công, hồ sơ hoàn công và biên bản nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng đối với nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công và tiến độ xây dựng nhà, công trình xây dựng đã được phê duyệt đối với nhà, công trình xây dựng hình thành trong tương lai.

2. Đối với quyền sử dụng đất :

- Thuộc đối tượng được phép kinh doanh;

- Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;

- Không có tranh chấp;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu công nghiệp thì phải có các công trình hạ tầng tương ứng với nội dung và tiến độ của dự án đã được phê duyệt.

3. Các đối tượng khác :

Các đối tượng khác khi đưa vào kinh doanh bất động sản phải tuân theo các điều kiện do chính phủ qui định.
Nguồn: B.C - www.timnhanh.com